事業(yè)單位考試法律知識:物權(quán)法
作者: 發(fā)布時間:2018-06-24


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一、物權(quán)的種類

 
    物權(quán)包括自物權(quán)與他物權(quán)。自物權(quán)指對自己的物享有的權(quán)利,即所有權(quán),是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利,包括占有、使用、收益、處分四項權(quán)能。他物權(quán)指對他人的物享有的權(quán)利,包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
 

    

二、所有權(quán)

 
    (一)國家的所有權(quán)
 
    國家的所有權(quán)包括以下八類:城市的土地,法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地;礦藏、水流、海域;無線電頻譜資源;國防資產(chǎn);法律規(guī)定屬于國家所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源;法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源;法律規(guī)定屬于國家所有的文物;法律規(guī)定屬于國家所有的鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施。
 
    (二)房屋所有權(quán)
 
    建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人,但有相反的證據(jù)證明不屬于建設(shè)用地使用權(quán)人的除外。
 

   

 三、用益物權(quán)

 
    所謂用益物權(quán),就是用益物權(quán)人對他人所有的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)享有的某些權(quán)利。用益物權(quán)是不完全的,只包括一定的占有、使用、收益的權(quán)利,卻沒有處分的權(quán)利。
 
    (一)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)
 
    承包經(jīng)營權(quán)的期限:耕地,30年;草地,30~50年;林地,30~70年。其中,對于特殊林木,其承包期經(jīng)過國務(wù)院林業(yè)主管部門批準(zhǔn),可以延長。
 
    (二)建設(shè)用地使用權(quán)
 
    設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。
 
    (三)地役權(quán)
 
    地役權(quán),是指地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的土地等不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人(即義務(wù)人)的不動產(chǎn)是供役地,而地役權(quán)人自己的不動產(chǎn)就是需役地。
 
    地役權(quán)的延續(xù):地役權(quán)在土地承包經(jīng)營權(quán)或者宅基地使用權(quán)設(shè)立之前就設(shè)立的,該土地承包經(jīng)營權(quán)人或者宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
 
    設(shè)立地役權(quán)的限制:土地上已經(jīng)設(shè)立了土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或者宅基地使用權(quán)的,土地所有權(quán)人不得再設(shè)立地役權(quán)。
 
    地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓與抵押:(1)地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。但合同另有約定的除外。(2)地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實現(xiàn)抵押權(quán)時,地役權(quán)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。
 

    

四、擔(dān)保物權(quán)

 
    擔(dān)保物權(quán),是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的其他情形,依法享有的就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。但法律另有規(guī)定的除外。
 
    擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)三種。
 
    (一)抵押權(quán)
 
    抵押權(quán),是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
 
    (二)質(zhì)押權(quán)
 
    質(zhì)押權(quán),是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者《物權(quán)法》規(guī)定的財產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就質(zhì)押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
 
    質(zhì)押權(quán)與抵押權(quán)的主要區(qū)別在于:設(shè)立抵押權(quán),不將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移交付給債權(quán)人;設(shè)立質(zhì)押權(quán),必須將質(zhì)押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移交付給債權(quán)人。質(zhì)押權(quán),又稱質(zhì)權(quán),主要包括動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。
 
    (三)留置權(quán)
 
    留置權(quán),是指債務(wù)人不履行到期債務(wù),債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn),并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。
 
    留置財產(chǎn)與債權(quán)的關(guān)系:通常情況下,債權(quán)人留置的動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系,但企業(yè)之間的留置除外。
 
    留置權(quán)人占有留置物:留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù),由于保管不善導(dǎo)致留置物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息,但獲得的價款應(yīng)當(dāng)先沖抵收取孳息的費用。一旦留置權(quán)人喪失對留置物的占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供的擔(dān)保的,留置權(quán)消滅。
 

    留置權(quán)的優(yōu)先性:同一動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償。



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