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熱點(diǎn)背景

2018年的中央“一號文件”指出，要盤活農(nóng)村宅基地與農(nóng)村房屋的使用權(quán)，通過農(nóng)村閑置宅基地與閑置農(nóng)房的多元化利用為鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略助力。在北京郊區(qū)，正有超過2000套的閑置農(nóng)房通過“互聯(lián)網(wǎng)+”與城市租賃需求對接，努力探索盤活閑置農(nóng)房的新路徑。(4月24日《北京晚報》)

命題預(yù)測

共享單車、共享雨傘、共享睡眠都成為資本的寵兒，作為國民經(jīng)濟(jì)第一大主體——農(nóng)業(yè)也迎來共享時代。如何讓農(nóng)村里的閑置農(nóng)房“活”起來，“共享農(nóng)莊”就此應(yīng)運(yùn)而生，對于“共享農(nóng)莊”，你怎么看?

答案要點(diǎn)

“共享農(nóng)莊”，即“互聯(lián)網(wǎng)+”農(nóng)宅租賃合作的服務(wù)平臺，就是在不改變農(nóng)民所有權(quán)的前提下，將農(nóng)村閑置住房進(jìn)行個性化改造，并根據(jù)需求改造為市民田園生活、度假養(yǎng)生等多種模式，再通過互聯(lián)網(wǎng)對外出租，與城市租賃住房需求對接。“共享農(nóng)莊”實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村閑置房與城市租賃住房需求市場之間的精準(zhǔn)對接。

“共享農(nóng)莊”作為一種平臺化思維的產(chǎn)物，對于政府、農(nóng)莊主、農(nóng)民以及城市消費(fèi)者而言，可謂“四贏”局面。

對于政府而言，“共享農(nóng)莊”模式，通過使用權(quán)的交易，將農(nóng)莊的閑置資源與城市需求之間進(jìn)行最大化、最優(yōu)化的重新匹配，將不確定的流動性轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定的連接，間接地縮減了城鄉(xiāng)差距問題。對于農(nóng)莊和農(nóng)民而言，通過產(chǎn)品認(rèn)養(yǎng)、托管代種、自行耕種、房屋租賃等多種私人定制形式，不僅可以降低經(jīng)營風(fēng)險、提升產(chǎn)品附加值，還能夠和以往低頻消費(fèi)的用戶建立強(qiáng)連接。對于城市消費(fèi)者而言，有一方良田，播撒夏秋之繁實(shí)，有一處宅院，納三五好友，賞四季之風(fēng)月，幾乎是人生最大幸事。

事實(shí)上，借力“互聯(lián)網(wǎng)+” 盤活農(nóng)村閑置房屋，對于新農(nóng)村發(fā)展，是一個可行的方向。而且一些地方也已經(jīng)有了成熟的經(jīng)驗(yàn)。比如，合肥市從去年就開始試點(diǎn)探索“共享農(nóng)房”模式，瞄準(zhǔn)體量巨大的農(nóng)村閑置住宅，促使這些農(nóng)村“沉睡的資產(chǎn)”重現(xiàn)生機(jī)，釋放更多經(jīng)濟(jì)紅利。在實(shí)踐中，還極探索建立閑置農(nóng)房民宿開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展。

“共享農(nóng)莊”模式雖好，也須走好“規(guī)范路”。比如，一則應(yīng)該遵從農(nóng)戶的意愿，地方在組織實(shí)施時切忌“牛不吃水強(qiáng)摁頭”;二則應(yīng)堅持實(shí)事求是和因地制宜的原則，尤其是應(yīng)立足于堅持標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃先行;三則需要完備的配套政策做支撐，比如，如何保障農(nóng)戶的權(quán)益，如何規(guī)避運(yùn)營模式中存的風(fēng)險，以及如何加強(qiáng)監(jiān)管等等，均需靠完備的政策來規(guī)范。

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